תמ"א 38
שירותי המשרד לדיירים בפרויקטים על פי הוראות תמ"א 38 ותמ"א 2/38:
• בפרויקט יטפלו השותפים עו"ד אדיק שמונוב או עו"ד בוריס שמונוב לצד עורכי דין נוספים במשרד בעלי ניסיון בתחום.
• משרדנו ייבחן את התמורות להן זכאים הדיירים בהתאם למצב התכנוני.
• משרדנו יפנה בהצעה אחידה למספר יזמים בעלי ניסיון וותק בתחום לקבלת הצעות לביצוע הפרויקט ובהתאם לדרישות והתנאים הנובעים מהפרויקט.
• עורכי הדין שיטפלו בפרויקט ינהלו משא ומתן מול היזם שיבחר על ידי הדיירים ויערכו את הסכם מולו. ההסכם יפרט מה הן התחייבויות היזם כלפי הדיירים, יגדיר את התמורות להן זכאים הדיירים, מה הם לוחות הזמנים, אילו ביטחונות וערבויות יינתנו על ידי היזם לדיירים, מה הן וההגבלות שתוטלנה על היזם וכו'.
• עורכי הדין ילוו את שלבי התכנון ויפקח על לוחות הזמנים להם התחייב היזם להוצאת היתר בניה.
• פינוי הדירות הנוכחיות יהיה תחת פיקוח עורכי הדין במשרדנו וכנגד קבלת ערבויות מתאימות ותשלומי שכר דירה בתקופת ביצוע הפרויקט.
• עורכי הדין יעניקו ייעוץ משפטי שוטף וילוו את הדיירים משך כל חיי הפרויקט, לאחר החתימה על ההסכם ועד לקבלת החזקה בדירה החדשה, לרבות כל הפעולות שתידרשנה לצורך הוצאתו של הפרויקט אל הפועל.
• משרדנו יבחן את הליווי הבנקאי שיינתן לפרויקט ואת הבטוחות שיימסרו לדיירים לרבות ניהול משא ומתן על מסמכי הליווי הבנקאי ותנאי שעבוד הקרקע.
• שאלות המס שיתעוררו במסגרת הפרויקט ייבחנו לעומק על ידי משרדנו ובכלל זה משרדנו ייפקח על דיווחי מס שבח שנובעים מהעסקה ועל שומות מס השבח, לרבות הגשת השגות, ככל שיידרש, למשרד מיסוי מקרקעין, טיפול בשאלות היטל השבחה מטעם הדיירים, ייעוץ פרטני לדיירי הפרויקט ובחינת זכאות לפטור ו/או הקלה.
• עם השלמת הבנייה יפקחו עורכי הדין על פעולות רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ובכלל זה יפקחו הן על הליך ביטול צו הבית המשותף לבניין הקיים, רישום צו בית משותף חדש וכן על רישום הדירות החדשות על שם הדיירים, לרבות בחינת תקנון הבית המשותף לבניין החדש שיבנה.
מונחים:
עסקת תמ"א: הכוונה לעסקה בין דיירים ליזם שמחזק או הורס את המבנה הקיים, מרחיב את דירות הדיירים ומשפץ את הבניין; או נותן להם דירות חדשות, מנגד זוכה היזם בזכויות בנייה לדירות חדשות אותן הוא מקים ומוכר.
תמ"א 1/38: התכנית תמ"א 38 אושרה תחילה לשם חיזוק מבנים כנגד זכויות בנייה. אף לאחר התיקון הראשון לתמ"א (1/38) נותר הכלל העקרוני שהתוספת ניתנת כנגד חיזוק בניין קיים. לכן עד היום מכונה כל פרויקט במסגרת התמ"א שבו לא הורסים את המבנה הקיים ומקימים מבנה חדש תחתיו, כפרויקט 1/38.
תמא 2/38: התיקון השני לתמ"א 38 הביא לשינוי המהותי הראשון. ניתן סוף סוף, במקום לחזק את הקיים, להרוס את המבנה הקיים ולהקים תחתיו מבנה חדש. שטח המבנה החדש יהיה בשטח המבנה שניתן היה להקים אילולי התמ"א התוספת השטחים והקומות שניתן להקים על פי התמ"א. עד היום מוכנה פרויקט של הריסה ובנייה מחדש על פי התמ"א כ"פרויקט תמ"א 2/38".
תמ"א 3/38: למעשה זהו המספר היחידי שבתוקף כיום. זהו התיקון האחרון לתמ"א ולכן זהו הנוסח התקף היחידי. תיקון 3 הביא עימו תיקון במספר נושאים, כמו ניוד זכויות, והביא לתוספת שטח מעבר לשטח שנקבע בתיקון 2 האחרון. אף על פי שזהו הנוסח התקף היחידי עדיין נוהגים להשתמש בביטויים תמ"א 1/38 ו- תמ"א 2/38.
